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第一章 公开招标

1.招标条件

??? 本招标项目名称为：置业公司昌平中心（东、西区）制冷机组维保服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250100761，招标人为国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，项目单位为：国家能源集团置业有限公司北京昌平中心（国能科慧（北京）实业有限公司），资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

??? 2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：本项目共有1个标段。国家能源集团置业公司北京昌平中心东西区制冷设备维保服务项目公开招标

2.1.2招标范围：（1）东区克莱门特空调机组维保服务： 108楼有12户（每户建筑面积约310平米）专家公寓，每户配备一台克莱门特地源热泵机组；301楼中控室恒温恒湿机房配备2台克莱门特中央空调，以上设备从2010年投入运行，设备老化较为严重、故障率较高。每年粗略估计需要更换3台压缩机、2台板换等设备，为保障设备稳定高效运行，故障可以及时解决，现委托专业单位维保。

全包维保，包含了对设备进行定期巡视检查、保养，及时消除设备的各种缺陷、临时抢修等，持续保持设备的良好状态，确保设备安全、稳定、经济运行。维保期间设备发生任何故障乙方均需免费及时维修。维保工作界面划分：108单元热泵机组维保：自地源热泵机组控制柜的电源总开关下口至机组（包括机组）及空调水泵、地源侧泵和管道及其附属配件；301单元精密空调维保：自精密空调控制柜的电源总开关下口至机组及精密空调的室内机、室外机、精密空调的室内机至室外机的所有管道及其附属配件。

（2）西区约克制冷机组维保服务：昌平中心西区所属5台约克水冷制冷机组及配套15台冷却塔，自2012年投入运行，设备老化较为严重、故障率较高。为保障设备稳定高效运行，故障可以及时解决，现委托专业单位维保。

半包维保，包含了对设备进行定期巡视检查、保养，及时消除设备的各种缺陷、临时抢修等，持续保持设备的良好状态，确保设备安全、稳定、经济运行。维保期间设备发生任何故障乙方均需及时维修，发生的耗材补充或更换费、2000元（及以下）的维修配件费，由维保单位承担，包含在维保服务费内。2000元以上的配件维修费，经甲方确认后单独结算。维保工作界面划分：制冷机组及冷却塔包含机组本体及其附属配套附件，如启动柜、控制柜、管道除污器、压力表等制冷机房和冷却塔区域内所有设备。

2.1.3服务地点：国家能源集团置业公司北京昌平中心。

2.1.4服务期限：自合同签订之日起3年。

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??? 2.2 其他：/

3.投标人资格要求

??? 3.1 资质条件和业绩要求：

??? 【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

??? 【2】财务要求：/

??? 【3】业绩要求：2022年2月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有空调或制冷机组维保服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

??? 【4】信誉要求：/

??? 【5】项目负责人的资格要求：/

??? 【6】其他主要人员要求：/

??? 【7】设备要求：/

??? 【8】其他要求：/

??? 3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

??? 4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找生态协作平台图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击物资采购图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→统一客商门户操作手册。

??? 4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆国能e招投标人业务系统，在线完成招标文件的购买。

??? 4.3 招标文件开始购买时间2025-01-28 09:00:00，招标文件购买截止时间2025-02-13 16:00:00。

??? 4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

??? 4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

??? 4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

??? 本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从国能e招投标人业务系统 组件下载中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

??? 1）投标人自行登录到国能e招投标人业务系统：www.chnenergybidding.com.cn。

??? 2）点击右上方帮助中心按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

??? 3）点击右上方组件下载按钮，在弹出的页面中下载国能e招驱动安装包及国能e招投标文件制作工具并安装。

??? 注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上